遠方に住む人が、実家を空き家にしたとき最初に決める3つのこと

空き家の判断 / 順番の整理

相談を受けていていちばん多いのが、「売るか貸すかで悩んでいます」という入り方です。ところがその判断は、たいてい今の段階ではできません。順番が2つ手前から抜けているからです。

1. 名義が今どうなっているかを確定させる

「実家」と呼んでいる家の名義が、実は亡くなった親のままだった、というのはよくあります。祖父母の代のまま、ということも珍しくありません。

名義が本人でなければ、売ることも貸すこともできません。相続人が複数いれば、その全員の話になります。人数が多いほど、時間が経つほど、まとまりにくくなります。

ここは推測で進めないでください。法務局で登記事項証明書を取れば、今の名義は確定します。遠方でもオンラインで請求できます。すべての判断はここから始まります。

相続登記の期限や手続きの要件は制度改正で変わります。必ず法務局または司法書士に、現時点の要件を直接確認してください。

次に、その家が今どの段階にあるかです。判断は3つに分かれます。

厄介なのは、多くの人が自分の実家を1段階よく見積もることです。記憶の中の家と、今の家は違います。前回入ったのがいつだったかを思い出してみてください。

そして、この状態は放っておけば下の段へ移っていきます。1年放置すると何が起きるかに書いたとおりです。判断を保留している時間そのものが、選択肢を減らします。

3つめが、いちばん抜けやすい。売るか貸すかを決める前に、いつまでに決めるかを決めることです。

空き家の判断が長引く理由は、情報が足りないからではありません。決める理由がないからです。誰も急かさないので、5年、10年と過ぎていきます。その間に名義はさらに複雑になり、建物は下の段へ移ります。

「1年後の盆までに方向を決める」でかまいません。期限があれば、その間に何を確認すべきかが逆算できます。