空き家の管理を人に頼むと、具体的に何をしてもらえるのか

空き家の管理 / 委託を検討している人へ

「月1回の見回り」と書いてあっても、中身は依頼先によってまるで違います。外から見て写真を撮るだけのものから、室内に入って通水まで行うものまで、同じ名前で呼ばれています。契約前に何を確認すべきかを整理します。

「見回り」には大きく2種類あります

外から見るだけのもの

敷地の外や庭先から建物の外観を確認し、写真を撮って報告する形です。郵便物の回収が付くこともあります。鍵を預ける必要がないぶん頼みやすく、費用も抑えられます。

ただし、前の記事に書いた傷みの多くは室内で進みます。外から見るだけでは、湿気も封水切れも分かりません。「異常なし」の報告が続いていても、中は進んでいることがあります。

室内に入るもの

鍵を預かって中に入り、窓を開けて風を通し、各所の排水口に水を流し、室内の状態を確認します。ここまでやって初めて、前の記事で挙げた劣化の大半を止められます。

そのかわり鍵を預けることになるので、誰に頼むかの判断が重くなります。

確認すべきなのは「作業の中身」です

料金の比較より先に、次の項目が含まれるかどうかを確認してください。同じ料金でも中身が違えば意味がありません。

草刈りは、たいてい別枠です

見回りの料金に草刈りが含まれていることは、あまりありません。草は季節によって伸び方がまったく違い、面積にも左右されるためです。

そして、遠方の所有者にとって近隣との関係にいちばん影響するのは、実は建物より草木の方です。管理を頼むなら、ここをどう扱うかは最初に決めておいた方がいいところです。

頼む前に、自分の目的をはっきりさせる

同じ「管理」でも、目的が違えば必要なものが変わります。

• 売るまでのつなぎ — 傷ませないことが目的。室内に入る契約が向いています
• 近隣への迷惑を防ぎたい — 草木と外構が中心。外からの管理でも成立します
• いつか自分が戻るかもしれない — 住める状態を保つ必要があり、いちばん手間がかかります

この目的が決まっていないと、どの見積もりが妥当なのか判断できません。遠方に住む人が最初に決める3つのことに、その決め方を書きました。